Onroerend goed

Een huis of appartement kopen
Het kopen van een huis of een appartement "onroerend goed" is voor velen een bijzondere gebeurtenis. Bij de aan- en verkoop wordt meestal een makelaar ingeschakeld. Als de koop is gesloten wordt er een koopovereenkomst opgemaakt, ook wel "voorlopige koopovereenkomst" genoemd. Er is echter niets voorlopig aan. Het is een overeenkomst, die bindend is, behalve ontbindende voorwaarden voor bijvoorbeeld financiering of woonvergunning. De (consument)koper heeft daarbij een bedenktijd van 3 volle dagen. Meer uitleg daarover treft u aan onder “vraag en antwoord’.

De notaris maakt daarop de akte van levering, begeleidt de juridische en financiële kant van de eigendomsoverdracht en adviseert daarover aan alle partijen. Een opgave van de gebruikelijke werkzaamheden daarbij treft u eveneens aan bij “vraag en antwoord”. Voor ons is het gebruikelijk om gratis een zogenaamde compactverzekering (zie vraag en antwoord) voor een koper af te sluiten, meer daarover bij “vraag en antwoord”. Deze verzekering dekt het risico van overlijden voor de eigendomsoverdracht. De boete van 10% (in de koopovereenkomst opgenomen) wordt daaruit betaald.

Let op bij meeverkochte roerende goederen

Soms worden er spullen achtergelaten of overgenomen. In sommige gevallen hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. In het verleden was het de gewoonte om altijd een bepaald bedrag op te nemen maar dat kan nu niet meer. De belastingdienst heeft meegedeeld een landelijke uniforme handelswijze te volgen voor de controle op de waarde van bij een akte van levering meeverkochte roerende goederen. Er zal deels met steekproeven worden gewerkt en deels zal altijd actie worden opgenomen indien aan bepaalde -landelijke geldende- criteria is voldaan. Deze criteria zijn niet bekend gemaakt.

Wij hebben ze uit de praktijk nog niet volledig kunnen afleiden. Ingeval van een transactie met roerende goederen ten bedrage van € 11.345,00 vraagt de belastingdienst zeker informatie. Bij een waarde van € 4.538,00 is inmiddels ook informatie gevraagd. Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat het notariaat verplicht is de roerende goederen apart te vermelden in de notariële akten.

meer over bijv. kopen op een veiling, kopen en eigendom van een appartement, registreren/te boek stellen van een schip/hypotheek daarop

Wet bodembescherming (Wbb)

De Wbb biedt de overheid de mogelijkheid maatregelen te treffen ter bescherming van de bodem tegen verontreiniging.
Van die maatregelen kan in de kadastrale registratie een aantekening worden geplaatst bij de door de betreffende besluiten betrokken percelen.
Opnieuw is bezien in welke situatie registratie moet plaatsvinden aangezien het schrik- en stigma-effect van een kadastrale aantekening voor een belanghebbende zodanig is dat die registratie niet te lichtvaardig geplaatst moet worden.
Niet op alle onder een dergelijk besluit vallende percelen rust echter een publiekrechtelijke beperking.
Bijvoorbeeld bij aanwezigheid van ernstig verontreinigd grondwater zonder dat de vaste bodem van het perceel is verontreinigd.
Voor de meeste kopers is een verontreiniging in het grondwater echter niet van belang, zodat een aantekening hiervan leidt tot een stigma, waarvoor geen reden aanwezig is.
Een koper die wel belang heeft bij de kwaliteit van grondwater moet actief informatie vragen.