Vraag & antwoord

Erfrecht of verklaring van executele

Hoe lang duurt het afgeven van een verklaring van erfrecht of verklaring van executele?: Circa 10 tot 15 werkdagen, onder meer afhankelijk van de grootte van de groep van erfgenamen.
Wat moet ik meebrengen?: - het bewijs van overlijden (van de gemeente)
- indien van toepassing en aanwezig het trouwboekje van de overledene
- een overzicht van de erfgenamen met alle namen en adressen
- indien van toepassing en aanwezig het afschrift van het testament
- mogelijk overzicht van bezittingen en schulden van de overledene
- een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart).

Legalisatie van de handtekening

Wat is legaliseren van een volmacht?: U heeft van ons kantoor een brief gekregen waarbij een volmacht of verklaring is ingesloten. Uiteraard ondertekent u de stukken alleen als u het eens bent met de inhoud daarvan. Wij verzoeken u daarbij om uw handtekening te laten legaliseren op een ander notariskantoor.
Wat is legaliseren?: Het is uiteraard belangrijk dat met zekerheid vaststaat dat u zelf de volmacht of de verklaring heeft ondertekend en niet iemand anders. Die zekerheid kan worden verkregen als uw handtekening op de volmacht wordt gelegaliseerd. Dit betekent dat u in bijzijn van een notaris tekent, zodat de notaris kan vaststellen dat u inderdaad zelf de volmacht ondertekent en dat het uw handtekening is die op de volmacht of verklaring staat. Op deze wijze kan er achteraf geen onenigheid ontstaan over de echtheid van uw handtekening.

Is de notaris die uw handtekening legaliseert aansprakelijk voor de inhoud van het document?

Nee, een notaris die uw handtekening legaliseert, is niet aansprakelijk voor de inhoud van het document. De notaris die het document heeft opgesteld is aansprakelijk voor de inhoud daarvan. Wel kan de notaris die uw handtekening legaliseert u in bepaalde gevallen adviseren of uitleg geven.
Hoe legaliseren?: Iedere notaris in Nederland kan uw handtekening legaliseren. Indien uw zaak bij ons op ons kantoor in behandeling is, verrichten wij deze legalisatie kosteloos. Een andere notaris kan daarvoor kosten in rekening brengen.
De gang van zaken: U ondertekent de volmacht niet van tevoren, maar wacht daarmee tot u bij het notariskantoor bent. U belt het notariskantoor even wanneer u langs kunt komen; indien u bij ons op kantoor langs komt, kunt u ook zonder afspraak terecht; iedere werkdag tussen 9.00 uur en 17.00 uur is er een notaris aanwezig. Wilt u echter zeker weten dat u direct geholpen kunt worden, dan kunt u beter van tevoren een afspraak maken: 0118-418110.

Bij uw komst naar het notariskantoor neemt u mee:
- de brief die u van ons kantoor heeft gekregen;
- het te ondertekenen stuk;
- een geldig legitimatiebewijs, dit mag alleen zijn:
* paspoort
* Europese identiteitskaart
* Nederlandse identiteitskaart
* rijbewijs

U zet uw handtekening in het bijzijn van (een medewerker van) de notaris en u toont daarbij uw legitimatiebewijs. De notaris legaliseert uw handtekening door te verklaren dat u degene bent die de handtekening heeft gezet.

Is de notaris die uw handtekening legaliseert aansprakelijk voor de inhoud van het document?

Nee, een notaris die uw handtekening legaliseert, is niet aansprakelijk voor de inhoud van het document. De notaris die het document heeft opgesteld is aansprakelijk voor de inhoud daarvan. Wel kan de notaris die uw handtekening legaliseert u in bepaalde gevallen adviseren of uitleg geven.

NB: Dus niet thuis tekenen, maar op een notariskantoor!

Legitimatieplicht

Wat is WWFT?: Voor uw notaris is het onplezierig om u, een klant met wie hij een goede relatie en vertrouwensband heeft, met de nieuwe regels lastig te vallen. Aan de andere kant is er wel een goed doel mee gediend: de wetten zijn ingesteld om het witwassen van zwart geld tegen te gaan. Bovendien ziet de overheid dit als een belangrijk middel in de strijd tegen de georganiseerde misdaad en terrorisme.

Cliëntenonderzoek en meldingsplicht in het notariaat
Sinds 1 juni 2003 gelden de Wet identificatie bij dienstverlening (WID) en de Wet melding ongebruikelijke transacties (Wet MOT) voor de notaris en de andere onafhankelijke beroepsbeoefenaren. Deze wetten golden reeds voor financiële instellingen.
Met ingang van 1 augustus 2008 zijn de WID en de Wet MOT samengevoegd in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT). Op grond van de WWFT is de notaris verplicht tot het verrichten van cliëntenonderzoek en het doen van een melding bij een vermoeden van witwassen of financieren van terrorisme.

Cliëntenonderzoek
Voor alle onder de WWFT vallende transacties (vrijwel het gehele werkterrein van de notaris met uitzondering van het familie- en erfrecht) geldt een verplicht cliëntenonderzoek.

Alle cliënten die een dergelijke transactie door de notaris willen laten uitvoeren, moeten zich eerst een keer persoonlijk laten identificeren en hun identiteit met behulp van een geldig en origineel identiteitsbewijs laten verifiëren.

Afhankelijk van de mate van het risico dat een bepaalde cliënt of transactie meebrengt, is de notaris verplicht verder onderzoek te doen. Dit geldt bijvoorbeeld voor cliënten die een politiek prominente functie bekleden en in het buitenland wonen. Deze worden ook wel PEP's genoemd oftewel politically exposed persons.
De vaststelling van de identiteit kan in overleg met de notaris ook door een andere beroepsbeoefenaar worden gedaan.

Voor de toepassing van de Notariswet kunnen onderdanen van EU/EER-landen of Zwitserland hun identiteit laten verifiëren aan de hand van een geldig nationaal paspoort, een diplomatiek paspoort of dienstpaspoort, een geldige identiteitskaart, mits voorzien van een pasfoto van de houder, of een geldig rijbewijs mits voorzien van een pasfoto van de houder en deze in Nederland woonachtig is.
Andere personen kunnen hun identiteit laten verifiëren aan de hand van een geldig reisdocument of een geldig vreemdelingendocument. Voor de toepassing van de WWFT worden ook nationale paspoorten, buitenlandse paspoorten, diplomatieke paspoorten en dienstpaspoorten als geldige identificatiedocumenten beschouwd.

De identiteit van een rechtspersoon kan worden geverifieerd aan de hand van een uittreksel uit het handelsregister. Dit kan zowel een uittreksel in fysieke vorm zijn als een uittreksel in elektronische vorm dat door de notaris zelf wordt aangevraagd.
Ook uiteindelijk belanghebbende personen met een belang van meer dan 25% in een rechtspersoon moeten worden geïdentificeerd door de notaris en zo nodig hun identiteit laten verifiëren. Deze personen worden ook wel UBO’s genoemd oftewel ultimate beneficial owners. Afhankelijk van de mate van het risico kan de notaris verplicht zijn nader onderzoek te doen.

Meldingsplicht
De notaris is verplicht ongebruikelijke transacties die te maken kunnen hebben met witwaspraktijken of financieren van terrorisme te melden bij het meldpunt ongebruikelijke transacties, officieel FIU-Nederland genaamd. Ook wanneer het gaat om een voorgenomen transactie die (nog) niet wordt uitgevoerd.
De notaris mag volgens de wet zijn cliënt niet van een melding op de hoogte brengen.
Verder mogen notarissen op basis van eigen beroepsregels geen contante bedragen aannemen van meer dan 15.000 euro. Wanneer er toch meer dan 15.000 euro in contanten wordt betaald of een dergelijke betaling wordt overwogen, moet de notaris dit bij het FIU-Nederland melden.
Dit zal ook het geval zijn als de cliënt de contanten op een rekening van de notaris stort. De meldingsplicht geldt ook indien de notaris op verzoek van een cliënt meer dan 15.000 euro in contanten uitbetaalt of laat uitbetalen door de bank.

De meldingsplicht geldt niet voor diensten op het gebied van het familie- en erfrecht. Evenmin voor het verzorgen van eenvoudige belastingaangiften voor de inkomstenbelasting en aangiften met betrekking tot successierechten.

De notaris heeft geen meldingsplicht indien eventuele (voorgenomen) ongebruikelijke transacties in een oriënterende bespreking ter sprake komen. Cliënten kunnen dan alles vrij met de notaris bespreken.
De wettelijke verplichtingen gelden vanaf het moment dat de notaris een zaak daadwerkelijk in behandeling neemt en het duidelijk is dat de gevraagde transactie onder de wettelijke regeling valt. In dat geval is de notaris verplicht eventuele ongebruikelijke transacties als in de wet bedoeld bij het FIU-Nederland te melden.
Waarom moet u zich legitimeren?: Cliëntenonderzoek en meldingsplicht in het notariaat
Sinds 1 juni 2003 gelden de Wet identificatie bij dienstverlening (WID) en de Wet melding ongebruikelijke transacties (Wet MOT) voor de notaris en de andere onafhankelijke beroepsbeoefenaren. Deze wetten golden reeds voor financiële instellingen.
Met ingang van 1 augustus 2008 zijn de WID en de Wet MOT samengevoegd in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT). Op grond van de WWFT is de notaris verplicht tot het verrichten van cliëntenonderzoek en het doen van een melding bij een vermoeden van witwassen of financieren van terrorisme.

Cliëntenonderzoek
Voor alle onder de WWFT vallende transacties (vrijwel het gehele werkterrein van de notaris met uitzondering van het familie- en erfrecht) geldt een verplicht cliëntenonderzoek.

Alle cliënten die een dergelijke transactie door de notaris willen laten uitvoeren, moeten zich eerst een keer persoonlijk laten identificeren en hun identiteit met behulp van een geldig en origineel identiteitsbewijs laten verifiëren.

Afhankelijk van de mate van het risico dat een bepaalde cliënt of transactie meebrengt, is de notaris verplicht verder onderzoek te doen. Dit geldt bijvoorbeeld voor cliënten die een politiek prominente functie bekleden en in het buitenland wonen. Deze worden ook wel PEP's genoemd oftewel politically exposed persons.
De vaststelling van de identiteit kan in overleg met de notaris ook door een andere beroepsbeoefenaar worden gedaan.

Voor de toepassing van de Notariswet kunnen onderdanen van EU/EER-landen of Zwitserland hun identiteit laten verifiëren aan de hand van een geldig nationaal paspoort, een diplomatiek paspoort of dienstpaspoort, een geldige identiteitskaart, mits voorzien van een pasfoto van de houder, of een geldig rijbewijs mits voorzien van een pasfoto van de houder en deze in Nederland woonachtig is.
Andere personen kunnen hun identiteit laten verifiëren aan de hand van een geldig reisdocument of een geldig vreemdelingendocument. Voor de toepassing van de WWFT worden ook nationale paspoorten, buitenlandse paspoorten, diplomatieke paspoorten en dienstpaspoorten als geldige identificatiedocumenten beschouwd.

De identiteit van een rechtspersoon kan worden geverifieerd aan de hand van een uittreksel uit het handelsregister. Dit kan zowel een uittreksel in fysieke vorm zijn als een uittreksel in elektronische vorm dat door de notaris zelf wordt aangevraagd.
Ook uiteindelijk belanghebbende personen met een belang van meer dan 25% in een rechtspersoon moeten worden geïdentificeerd door de notaris en zo nodig hun identiteit laten verifiëren. Deze personen worden ook wel UBO’s genoemd oftewel ultimate beneficial owners. Afhankelijk van de mate van het risico kan de notaris verplicht zijn nader onderzoek te doen.

Meldingsplicht
De notaris is verplicht ongebruikelijke transacties die te maken kunnen hebben met witwaspraktijken of financieren van terrorisme te melden bij het meldpunt ongebruikelijke transacties, officieel FIU-Nederland genaamd. Ook wanneer het gaat om een voorgenomen transactie die (nog) niet wordt uitgevoerd.
De notaris mag volgens de wet zijn cliënt niet van een melding op de hoogte brengen.
Verder mogen notarissen op basis van eigen beroepsregels geen contante bedragen aannemen van meer dan 15.000 euro. Wanneer er toch meer dan 15.000 euro in contanten wordt betaald of een dergelijke betaling wordt overwogen, moet de notaris dit bij het FIU-Nederland melden.
Dit zal ook het geval zijn als de cliënt de contanten op een rekening van de notaris stort. De meldingsplicht geldt ook indien de notaris op verzoek van een cliënt meer dan 15.000 euro in contanten uitbetaalt of laat uitbetalen door de bank.

De meldingsplicht geldt niet voor diensten op het gebied van het familie- en erfrecht. Evenmin voor het verzorgen van eenvoudige belastingaangiften voor de inkomstenbelasting en aangiften met betrekking tot successierechten.

De notaris heeft geen meldingsplicht indien eventuele (voorgenomen) ongebruikelijke transacties in een oriënterende bespreking ter sprake komen. Cliënten kunnen dan alles vrij met de notaris bespreken.
De wettelijke verplichtingen gelden vanaf het moment dat de notaris een zaak daadwerkelijk in behandeling neemt en het duidelijk is dat de gevraagde transactie onder de wettelijke regeling valt. In dat geval is de notaris verplicht eventuele ongebruikelijke transacties als in de wet bedoeld bij het FIU-Nederland te melden.

Onroerend goed

Kunt u mij nog meer informatie verstrekken over de koop van onroerende zaken?: Een handige pdf met de meest gestelde vragen hierover kunt u hier downloaden.
Wie ontvangt t.z.t. de verzekeringsuitkering als u bij de hypotheek een (kapitaal/risico) polis afsluit?: De bank wil de zekerheid dat een uitkering na overlijden gebruikt wordt om de lening af te lossen. De polis wordt door de verzekeringnemer daarvoor ook juist afgesloten.

Er zijn twee methoden, die voor de omvang van een nalatenschap, als de polis na overlijden tot uitkering komt, een verschillend resultaat geven.

1. De polis wordt verpand. Na een overlijden wordt de erfenis berekend alsof er geen schuld (tot het verzekerd bedrag) was.
2. Er wordt een volmacht door de begunstigden aan de bank gegeven om de polis te innen. De schuld behoort nog steeds tot de nalatenschap, maar wordt voldaan door de langstlevende.
Hoe zit het met de verbouwingsrente in box 1?: Het verband tussen de hypothecaire geldlening en de verbouwingskosten wordt óók aanwezig geacht als de kosten veel later worden gemaakt. Het loutere tijdsverloop doorbreekt dat verband niet. Wel wordt de eis gesteld dat het geld om de verbouwingskosten te betalen na het sluiten van de lening in het vermogen aanwezig gebleven is.

De rente die op de lening wordt betaald, wordt pas als hypotheekrente beschouwd vanaf het moment dat de verbouwingsuitgaven zijn betaald. Tot dat moment is de lening een gewone consumptieve geldlening, waarvan de rente beperkt aftrekbaar is.
Hoe luiden de veilingvoorwaarden bij executieveilingen? (terug naar executieveilingen): Een handig document met de algemene veilingsvoorwaarden kunt u hier downloaden hier downloaden.

Appartementsrechten en overdrachtsbelasting

Bij de eigendomsoverdracht van een appartementsrecht volgt de koper de verkoper op in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen van de Vereniging van Eigenaars. Hoe zit het dan met de berekening van de overdrachtsbelasting?: Klik hier voor meer informatie.
Wat is een appartement?: Eenvoudig gezegd elke woning met boven- of benedenburen. Een klassiek benedenhuis of een gloednieuwe seniorenflat, een portiekwoning of een appartement in een monument. Zo maar een aantal voorbeelden. En bij al deze koopwoningen hoort een vereniging van eigenaren, die onder meer gezamenlijk voor onderhoud zorgt.

De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Dat betekent dat er een onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de appartementseigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (zijn woning) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift, maar ook het ad en een deel van de riolering.
Wat is er veranderd?: Op 1 mei 2005 zijn de wettelijke regels rond appartementsrechten gewijzigd. Hierna volgen de belangrijkste veranderingen in vogelvlucht. Deze informatie is onder meer nuttig voor de bestaande VvE's.

Alimentatie bedrag na indexatie

Het berekenen van uw alimentatie op www.LBIO.nl: Meer sites over alimentatie zijn:

- http://www.alimentatie.nl
- http://alimentatie.prik.pagina.nl
- http://www.lbio.nl

Tarieven en verschotten

Tarieven kadaster: Klik hier om een pdf met de tarieven van het kadaster te downloaden, of kijk op de website.
Tarieven rechtbank: Klik hier om een pdf met de tarieven van de rechtbank te downloaden.
Tarieven schenking en successierecht: Klik
hier om een pdf met de tarieven te downloaden.

Uiteraard hebben we geen antwoord op alle vragen, maar we doen er wel alles aan om ze te vinden. Indien nodig zullen we u dus doorverwijzen. We beschikken daarvoor over een zorgvuldig samengesteld netwerk van andere dienstverleners, bijv. fiscalisten, accountants, mediators en/of advocaten.